AFAIK można mieć lokal mieszkalny poniżej 25 metrów jeśli historycznie miał ten status przed tymi wymogami.

https://zoliborz.um.warszawa.pl/-/zoliborz-wykaz-wzl-rsw-1-2023-lokalu-mieszkalnego-nr-67a-przy-al-wojska-polskiego-29-przeznaczonego-do-sprzedazy-w-drodze-przetargu-ustnego-nieograniczonego-

Forma zbycia: sprzedaż w trybie przetargowym lokalu wraz z udziałem w wysokości 0,0030 w częściach wspólnych budynku i jego urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali i takim samym udziałem w prawie własności gruntu

Udział bez osobnej księgi wieczystej.

Uwagi: Budynek przy al. Wojska Polskiego 29 wpisany jest do rejestru zabytków pod nr 1533 i położony na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego części terenu Żoliborza Historycznego (Uchwała nr LXXXII/2738/2006 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z 10 października 2006 r.). Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków w Warszawie wydał pozwolenie na sprzedaż lokalu nr 67A przez Miasto Stołeczne Warszawa.

W zabytkowej kamienicy.