Niezły komentarz RockfishGapYear
Kilka uwag dotyczących tej mapy:
Opiera się ona na danych zebranych z internetowych ogłoszeń dotyczących wynajmu. Na rynkach o silnej kontroli czynszów (np. w Berlinie, Sztokholmie) właściciele nieruchomości mogą nie być w stanie wykorzystać wysokiego popytu poprzez ceny i w związku z tym muszą stosować inne sposoby alokacji (filtrowanie, listy oczekujących). Dlatego w niektórych z tych obszarów ceny są rzeczywiście niskie, ale nie oznacza to, że łatwo można znaleźć mieszkanie. Na przykład w Wiedniu sytuacja jest nieco lepsza niż w niektórych innych dużych miastach, a surowe przepisy dotyczące kontroli czynszów oznaczają, że wiele osób płaci poniżej stawek rynkowych. Jednak… lokalne serwisy ogłoszeniowe są pełne nowych studentów zagranicznych, którzy są zirytowani tym, że nie otrzymują nawet odpowiedzi na ogłoszenia o wynajmie, a na każde wolne miejsce w mieszkaniu wspólnym zgłasza się 50 osób itp.
Konsumpcja mieszkań nadal zależy od zamożności. Bogatsze gospodarki zazwyczaj są w stanie budować więcej mieszkań, zwiększając konsumpcję mieszkań, a tym samym podnosząc oczekiwania ludzi co do tego, ile mieszkania jest normalne. Mieszkania wydają się drogie wszędzie, ale to, co ludzie uważają za „normalne” lub „przystępne cenowo”, jest pod silnym wpływem otaczających ich osób. W Stanach Zjednoczonych, gdzie średnia powierzchnia mieszkalna na osobę wynosi 80 metrów kwadratowych, pary uważają, że nie stać ich na mieszkanie, jeśli nie mogą kupić domu o powierzchni 150 metrów kwadratowych. W Polsce osoba posiadająca mieszkanie o powierzchni 30 metrów kwadratowych może czuć się spełniona.
Europa Wschodnia ma poważne problemy mieszkaniowe, o których mało się mówi. Po upadku komunizmu prawie wszystkie mieszkania zostały sprywatyzowane, więc każdy po prostu przejął kontrolę nad domem, w którym mieszkał. To spowodowało absurdalnie wysoki wskaźnik posiadania domów. Jeśli więc spojrzeć na mapy pokazujące, ile osób ma trudności z uzyskaniem mieszkania – lub ile średnio przeciętny człowiek wydaje na mieszkanie – Europa Wschodnia często wygląda świetnie. 90% ludzi mieszka w domach, które oni sami lub ich rodziny przejęli w latach 90. i za które płacą bardzo niewiele. Jednak druga strona tego równania jest taka, że młodsze pokolenia nie otrzymały tej pomocy mieszkaniowej i mają bardzo ograniczone możliwości wyboru na słabo rozwiniętych rynkach wynajmu. To, co istnieje, jest niezwykle drogie i często są oni zmuszeni mieszkać z krewnymi, którzy posiadają dom. Ponadto powszechne posiadanie nieruchomości powoduje bardzo wysokie oczekiwania, że młodzi ludzie powinni kupić dom, mimo że wynagrodzenia na poziomie podstawowym są zbyt niskie, aby pozwolić sobie na typowe mieszkanie.
Przetłumaczono z DeepL.com (wersja darmowa)